Architecte : COSA Rédigé par Maryse QUINTON Publié le 30/04/2024 |
Dans un contexte de renouvellement urbain, l’agence COSA
livre 68 logements sur l’îlot Les Perrières, à l’ouest de Nantes. L’opération
entretient une familiarité avec l’hétérogénéité environnante, en articulant des
formes urbaines variées, dans une réalité financière ordinaire.
La production du logement en France s’opère dans des conditions
économiques limitantes dont la première conséquence est l’appauvrissement de
l’architecture. Accepter ce réalisme tout en refusant cette fatalité oblige à faire
des choix. Sur l’îlot Les Perrières, l’agence COSA (Benjamin Colboc et
Arnaud Sachet) s’est vu confier la réalisation de 68 logements sociaux sur
un site qui jouxte l’emprise du Grand Bellevue,
quartier en proie au plus grand projet de renouvellement urbain mené par Nantes
Métropole. Le terrain se situe à l’articulation entre le tissu pavillonnaire dense
et les formes urbaines du boulevard Jean-Moulin,
dont la cohabitation va constituer le préalable de cette opération. Il s’agit
de reconstruire en lieu et place de logements érigés dans les années 1950,
logements dont il fut estimé qu’ils étaient en fin de vie. Pour dompter ce
tissu ordinaire et reproduire une forme d’hétérogénéité « sans la
surjouer », précise Benjamin Colboc, le projet
opte pour une « sur-parcellisation », scindant le programme et
organisant le vide entre les masses bâties. Les logements (39 logements
collectifs, 25 logements intermédiaires, 4 logements individuels – locatif
et accession sociale) sont répartis en cinq bâtiments posés sur des socles,
lesquels abritent les places de stationnement ainsi que quelques T2 sur le
jardin. Les différents volumes se positionnent en périphérie du terrain, libérant
un cœur d’îlot, planté et destiné aux piétons. La présence affirmée du végétal
était l’une des qualités du quartier. Elle est affirmée par la mise en œuvre de micro-boisements qui activent
des effets de masques, d’ombres, limitent les vis-à -vis et rendent les sols
perméables. On pourrait presque croire à la préexistence de cette structure
verte tant elle s’immisce entre les volumes.
Diversité typologique
Le projet
puise sa richesse dans cette fragmentation, qui s’exprime par la variété des
bâtiments et des typologies proposés : collectif, semi-collectif, individuel ;
en bande, intermédiaire, en gradins ; simplex, duplex, mono ; double
ou triple orienté, traversant. Dans sa matérialité, l’opération assume la
frugalité du budget, privilégiant la qualité de l’habiter à une sophistication
dispendieuse des façades. Les différents bâtiments convoquent une palette de
bétons peints puisant dans les teintes des constructions ordinaires
avoisinantes. « Les menuiseries, l’écriture architecturale des baies, les soubassements
et les attiques sont rigoureusement identiques. Comme dans le pavillonnaire
dense, les bâtiments sont à la fois similaires et différents », résume
Benjamin Colboc. Une façon d’anticiper également le manque d’entretien par une
construction robuste et « un projet qui assume ce qu’est le BTP
français actuel ». Les logements profitent
également de prolongements extérieurs variés : loggias de 3 mètres
par 3 – autour desquelles s’articule le triptyque
séjour-salon-cuisine –, terrasses de 6 mètres de profondeur, jardins.
Un travail sur le
garde-corps, haut et épais (allège pleine et lisse), devance l’usage et
l’intimité de ces espaces. Ainsi, nul besoin de canisses quand l’architecture absorbe
les appropriations futures. Un détail qui n’en est pas un, illustrant le
pragmatisme défendu par COSA face aux conditions d’une opération de logements
ordinaire.
[Maîtres d’œuvre : COSA (Benjamin
Colboc et Arnaud Sachet), architectes ; Oteis Isateg (TCE) ; Jean-Paul
Lamoureux (acoustique) ; BMF (économie)
Maître d’ouvrage : Nantes Métropole
Habitat
Entreprise générale : Legendre
Loire
Superficies : 4 584 m2 ;
62 places de parking (1 580 m2) ; espaces
extérieurs paysagers (2 088 m2)
Livraison : 2022
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